من المرجح أن تستمر الإيجارات في الارتفاع في قطر عام 2022
تشير الأدلة إلى حدوث زيادات في الإيجارات في قطر لأول مرة منذ عام 2015 ، ولكن من المرجح أن يكون هذا الارتفاع مؤقتًا.
من المرجح أن يشهد هذا العام ارتفاعًا مستمرًا في الإيجارات السكنية ، وفقًا لشركة الاستشارات العقارية العالمية كوشمان آند ويكفيلد.
وقالت في استعراضها لسوق العقارات ، إن الزيادة جاءت نتيجة ارتفاع الطلب على العقارات السكنية في قطر بسبب بطولة كأس العالم لكرة القدم المنتظرة في قطر ، وأنه من المتوقع أن ترتفع الإيجارات في الربع الأول من عام 2022.
تدفق الطلب يرجع جزئيًا إلى قيام اللجنة العليا والإرث بحجز أماكن إقامة للمشجعين أثناء البطولة.
تأتي الزيادة في الطلب أيضًا من كيانات الشركات التي تهدف إلى تأمين أماكن إقامة مطلوبة بشدة للموظفين قبل الحدث الرياضي الكبير.
كان تأثير زيادة الطلب على مستويات الإيجار أكثر وضوحا في الشقق الرئيسية ، حيث زادت مستويات الإيجار لعقود الإيجار الجديدة بنسبة 10-15 في المائة خلال العام الماضي. مع انخفاض التوافر بشكل أكبر مع نهاية العام ، نتوقع استمرار ارتفاع إيجارات المساكن “.
أما بالنسبة لمجمعات الفلل ، فقد شهدت عمليات التجديد الأخيرة والإيجارات الجديدة في بعض مجمعات الدولة ارتفاعًا في الإيجارات بنسبة تتراوح بين اثنين وخمسة بالمائة.
- قطر : كأس العالم أكثر اخضرارا؟ محطات تحويل النفايات المتنقلة في قطر جاهزة تقريبًا
- قطر تطلق أول سلسلة رسوم متحركة على شبكة الإنترنت قبل كأس العالم
- قطر : الاولى عربياً في مؤشر الامن الغذائي العالمي
وتتطلع الشقق الشاغرة الشهيرة في اللؤلؤة-قطر إلى نطاق نموذجي من 9000 ريال قطري إلى 10000 ريال قطري شهريًا للوحدة المكونة من غرفة نوم واحدة إلى ما بين 16000 ريال قطري و 19000 ريال قطري شهريًا للوحدة المكونة من ثلاث غرف نوم.
يمكن استئجار الشقق في المباني القديمة وفي مناطق مثل بن محمود من حوالي 5،500 ريال قطري لشقة من غرفة نوم واحدة ومن 8،500 ريال قطري شهريًا لشقة من ثلاث غرف نوم.
قدر تقرير كوشمان وويكفيلد أن حجم الشقق في قطر بلغ 230 ألف وحدة في الربع الأول من عام 2022 ، بينما بلغ عدد الفلل حوالي 130 ألف فيلا. سيزداد هذا العدد من المعروض بشكل كبير خلال عام 2022 حيث لم يتم الانتهاء من المشاريع السكنية الجديدة الرئيسية.
أعلن مجمع إزدان أنه سيتم الانتهاء من 4000 وحدة قبل نهائيات كأس العالم ، بينما ستقوم بروة في مدينة الوكير بتسليم 6800 وحدة.
وبحسب الإحصائيات الصادرة عن جهاز التخطيط والإحصاء ، فقد انخفض عدد صفقات بيع الوحدات السكنية في شهري يناير وفبراير بنسبة 22 بالمائة مقارنة بالأشهر المماثلة من العام الماضي. جاء ذلك في أعقاب انخفاض سنوي بنسبة 30 في المائة في ديسمبر ، مما يدل على تباطؤ وتيرة مبيعات العقارات السكنية بعد فترة من النمو القوي في عامي 2020 و 2021.
ظروف العقار في قطر
وفقًا لتقرير آخر ، من المرجح أن تكون الزيادات الإيجارية على العقارات السكنية نتيجة لكأس العالم المقرر عقدها في نوفمبر من هذا العام مؤقتة حيث من المتوقع أن ينحسر الطلب في عام 2023.
كان المحفز الرئيسي للاستثمار العقاري مؤخرًا هو زيادة “مناطق التملك الحر” بموجب القانون رقم 16 لعام 2018. يتيح هذا القانون ملكية غير القطريين للعقارات في عشر مناطق. بالإضافة إلى ذلك ، يمنح القانون الجديد حقوق الإقامة لأصحاب العقارات ، وهو ما من المرجح أن يستمر في دفع الطلب على الشقق في لوسيل والخليج الغربي واللؤلؤة.
